近年来，随着经济的快速发展，生活水平不断提高，人们对于精神文化生活的需求日益旺盛，为了满足需求，一些新兴的小体量商业街区项目出现，“麻雀虽小，五脏俱全。”这些小体量商业通过“聚焦+极致”的手法，打造出独特的记忆点和调性，培养商业项目自身的独特优势，成为了当下备受欢迎的商业体。本文，飙马商业地产就结合成都锦里及西安永兴坊案例加以分析，看看这些出圈的小体量商业有哪些值得借鉴的亮点。

小体量商业的发展之道

一方面受前几年的疫情影响，我国经济严重下行，实体商业出现下滑，严重冲击了大体量商业的发展，然在此境遇下，小体量商业的发展出现了显著优势。小体量商业凭借抗风险能力强、转型速度快等优点，在疫情肆虐的情况下，焕发出了无限生机，后随着疫情放开，我国经济逐步恢复，小体量商业也随之迎来发展。另一方面，在集中供地政策背景下，拿地的难度与日俱增，城市更新已然成为主旋律，然而城市中的老旧商业体量普遍不大，预计随着城市更新战略的推进，未来将会有更多的小体量商业项目涌现。

从锦里到永兴坊，小体量商业街分析

从锦里到永兴坊，看看这些出圈的小体量商业街区有哪些值得借鉴的亮点？

1、成都锦里。

说起锦里，并不陌生，有成都版“清明上河图”之称的锦里早已成为消费者们耳熟能详的旅游地标。成都锦里位于成都武侯祠大街中段，建筑面积约14000㎡，整个锦里古街全长约550米，据悉，古街的前身是成都武侯祠旁一条名为“曹营坝”的小巷，整条古街是由旧民房改造而来，建筑采用清代风格，同时以蜀汉文化为主线，一切视觉内的规划均具有古朴的、历史的情趣，使更多的消费者能了解体验蜀汉文化的魅力。

在空间布局上，锦里将不足400米的商业街分割成为相得益彰的动静业态区域，规划设计了四个板块，分别为1锦绣文华区、2餐饮娱乐区、3名特小吃区和4市井生活区。此外，锦里古街采用“步行街—广场—步行街—广场”的整体线性发展完成商业空间营造，古街店铺以线性排列为主，通过小广场进行连接，并在重要的位置，中间穿插景观小品，使整条街更加生动灵趣。

在业态方面，锦里以民俗技艺类业态为主，休闲娱乐及配套类业态为辅，目前业态规划主要包括酒吧休闲购物区、餐饮名小吃、府第客栈区、特色旅工艺品等四大部分，集合了茶坊、酒楼、客栈、民俗小吃、工艺品、土特产等各类业态为一体，浓缩了成都生活的精华。

在运营管理方面，锦里古街要求细节统一，各个商家统一的三国风情店招、小吃后街上统一的有锦里标识的餐具等，保持古街整体风格。此外，锦里的管理团队通过实行严格监督管理，对商家实行末位淘汰制度，以保证古街的整体环境与服务质量。